贷方抵押贷款保险（LMI）。
借助贷方抵押贷款保险（LMI），加速实现置业目标。
借助贷方抵押贷款保险（LMI），加速实现置业目标。
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什么是LMI？
贷方抵押贷款保险（Lenders Mortgage Insurance，简称LMI）是由贷方购买的一项保险，用于在购房者或投资者未能按时偿还贷款、且贷方无法收回全部未偿还贷款金额时，为贷方提供保障。
LMI让首付低于 20% 的住房购买者或投资者更容易获得贷款。
LMI如何帮助购房者？
LMI 让购房者无需支付大多数贷方通常要求的20%首付，也能够购买自住房产或投资房产。
这可以帮助购房者：
以低于 20%的首付提早购房
尽早开始积累房产净值
加强财务稳定性和安全感
案例分析： 借助LMI进行投资
一位投资者想购买一处价值60万澳元的房产，并已存有6万澳元（10%的首付）。
通常，贷方会要求20%的首付（12万澳元），外加其他前期费用。
在抵押贷款经纪人的指导下，该投资者通过使用LMI，以10%的首付成功购买了该物业。
LMI费用被加入了贷款本金（计入贷款），增加了贷款总额和贷款还款金额。
通过使用LMI提早购买，而不是等待攒够20%的首付款，该投资者得以更早进入房地产市场并开始积累净值。
以上示例仅供说明。 LMI保护的是贷方，将LMI费用计入贷款会增加贷款总额和应付利息。 结果因情况而异，且房产价值可能会下跌。 资本增值并无保证。
LMI的费用是多少？
LMI的费用通常为贷款金额的1%至2%，具体取决于首付比例和购房者的贷款金额。
LMI 的支付方式：
- 一次性预付: LMI费用可以在贷款放款时一次性预付。
- 计入贷款本金: 为了降低前期成本，LMI费用可加入贷款本金中，随贷款一起分期偿还。
Helia 专属优惠
家庭协助计划（Family Assistance）。
如果家庭成员在贷款放款时替购房者一次性预付LMI，购房者可能有资格获得15%的LMI费用减免。
购房者应向其贷方或抵押贷款经纪人咨询Helia的家庭协助计划。
常见问题解答（FAQs）
LMI帮助符合条件的购房者以低于20%的首付提早进入房地产市场，包括首次购房者、投资者、租房投资者、升级换房者和转贷者。
LMI 是由贷方安排的，以保障其在购房者未能按时还款且房产出售所得不足以覆盖全部欠款（包括贷款余额和销售费用）时的利益。 未能偿还的欠款被称为差额。
通过降低贷方的风险，LMI让购房者可以在首付不足 20% 的情况下购买房产。
过去，LMI被视为一种应避免的额外成本。虽然LMI确实会增加房屋贷款的成本，但如今，许多购房者将其作为一种提早购买房产的方式，而无需等待数年时间积攒更高的首付。
如果购房者在贷款发放后的头两年内还清贷款，可能有资格获得所支付LMI费用的部分退款。
| 保单时长 | 退款百分比 |
|---|---|
| 少于1年 | 40% |
| 1-2 年 | 20% |
退款资格和金额因保单而异。如果未按时还款或贷款违约，则退款不适用。
房贷变更
房贷变更是指购房者转贷或与原贷方变更其 房屋贷款。
如果购房者仅增加贷款金额（称为Additional Advance（额外贷款）或Top Up（增贷）），则需要支付新的LMI费用。 贷方在原始贷款开始时收取的 LMI 费用会予以抵扣，购房者需要支付差额或最低金额。
如果变更涉及其他更改，例如更换作为房贷担保的物业，则贷方可能会向购房者支付有限的退款。贷方能告知购房者是否可获得退款。
经济困难
如果购房者遇到经济困难，应尽早联系贷方。 贷方可提供多种方案，帮助购房者在应对困难时继续保有住房。